Informacje

O jakich opłatach związanych z nabyciem nieruchomości należy pamiętać?

Koszt nabycia domu czy mieszkania wiąże się nie tylko z ceną nieruchomości, ale również z dodatkowymi opłatami. Na dodatkowe koszty składają się:

  • podatek od czynności cywilno-prawnej
  • opłaty sądowe - założenie księgi wieczystej dla nieruchomości i wpis hipoteki banku
  • opłaty notarialne - spisanie aktu notarialnego, umowy przedwstępnej sprzedaży lub umowy przeniesienia własności nieruchomości
  • prowizja pośrednika - przy zakupie nieruchomości za pośrednictwem agencji nieruchomości
  • ubezpieczenie nieruchomości - ubezpieczenie majątkowe
  • koszt wyceny nieruchomości w niektórych przypadkach stosowana przez bank.

Jak banki obliczają zdolność kredytową klientów?

Należy pamiętać, że na ostateczny wynik analizy finansowej prowadzonej przez bank ma dodatkowo wpływ wybrana przez klienta waluta kredytu, okres oraz wysokość kredytu w stosunku do wartości nieruchomości. Weryfikacja zdolności kredytowej zależy przede wszystkim od:

  • osiąganych dochodów i posiadanego majątku własnego
  • formy zatrudnienia (umowa o pracę na czas określony / nieokreślony itp.)
  • rodzaju działalności gospodarczej
  • liczby osób w rodzinie posiadanych zobowiązań kredytowych ( raty, linie kredytowe, alimenty itp. ).

Co stanowi zabezpieczenie kredytu hipotecznego?

Docelowym zabezpieczeniem kredytu hipotecznego jest prawomocny wpis hipoteki do księgi wieczystej nieruchomości. Kredyt może być zabezpieczony nawet na kilku nieruchomościach, należących do kredytobiorcy lub osób trzecich. Hipoteka pozwala bankowi dochodzić praw do nieruchomości, nawet jeśli nastąpi zmiana właściciela nieruchomości. Kiedy kredyt zostanie spłacony w całości, bank wystawi pismo - zezwolenie na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej kredytowanej nieruchomości. Wykreślenie hipoteki przez sąd, to zgodnie z umową kredytową, ostatni etap współpracy z bankiem. Banki wymagają także cesji z polisy ubezpieczeniowej nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych. W okresie przejściowym, czyli do czasu uprawomocnienia się wpisu hipoteki do księgi wieczystej banki stosują różnorodne zabezpieczenia przejściowe takie jak: ubezpieczenie kredytu, weksel własny in blanco itp.

Jak wybrać kredyt mieszkaniowy?

Wybierając kredyt powinno się zwrócić uwagę na:

  • oprocentowanie kredytu
  • w jakich walutach można wziąć kredyt
  • jak długo trzeba czekać na rozpatrzenie wniosku
  • jakie bank pobiera opłaty za przyznanie kredytu
  • jakich dokumentów wymaga bank
  • jak jest ustalane oprocentowanie kredytu
  • aki jest spread danego banku
  • zy kredyt można szybciej spłacić
  • zy kredyt można przewalutować
  • jakie są pobierane opłaty za wcześniejszą spłatę i przewalutowanie


Bankowe zestawienia


Kredyt mieszkaniowy - fakty

Warto inwestować w mieszkania

Ceny mieszkań będą rosły w tempie 10-15 proc. rocznie. Nie ma się więc co dziwić, że rynek nieruchomości w Polsce to obecnie łakomy kąsek dla inwestorów. Specjaliści przewidują, że ta sytuacja nie zmieni się przez najbliższych kilka lat.

Inwestycje w nieruchomości to jedne z najlepszych i najbezpieczniejszych inwestycji. Trzeba się jednak liczyć z tym, że przeważnie są to inwestycje długoterminowe. Ponadto wybierać trzeba mieszkania o modnym metrażu i w dobrej lokalizacji. Wtedy jest szansa na to, że sporo zarobimy. Jeżeli dysponujemy odpowiednimi środkami lub możemy zdecydować się na kredyt hipoteczny, to z pewnością warto wziąć pod uwagę możliwość zakupu mieszkania, jako lokaty kapitału.

Przeglądając ogłoszenia prasowe lub oferty pośredników nietrudno zauważyć, że np. za cenę 40-metrowego, dwupokojowego mieszkania w najbardziej atrakcyjnej dzielnicy Krakowa (około 450-480 tys. zł), kupimy dwa takie same w równie atrakcyjnej dzielnicy Poznania (około 200 tys. zł) lub również dwa takie same mieszkania w którymś z wielkich, warszawskich blokowisk (około 200-210 tys. zł). Pomijając jednak lokalizacje typowo ekskluzywne i skupiając się na pozostałych, w miarę atrakcyjnych dzielnicach dużych miast, trzeba liczyć się z wydatkiem rzędu 4-5 tys. zł. za metr kwadratowy nowego mieszkania. Ceny mieszkań w starym budownictwie oraz mieszkań do remontu, są oczywiście, niższe.

Jak zarobić na mieszkaniu kupionym na kredyt?

Kilkaset złotych pewnego zysku co miesiąc przez kilkanaście lat i jeszcze mieszkanie na własność… Obiecująca perspektywa? Czy można więc zarabiać na wynajmowaniu mieszkania zakupionego na kredyt?

Najistotniejsze rzeczy, jakie w kalkulacji opłacalności takiej inwestycji powinno się wziąć pod uwagę to wysokość comiesięcznej
raty kredytowej (która uzależniona będzie od wielkości kredytu jaki zaciągnęliśmy, długości okresu spłaty, waluty w jakiej brany jest kredyt, sposobu spłaty - raty równe czy malejące), lokalizacja, standard, rodzaj rynku na jakim zakupione zostało mieszkanie (pierwotny lub wtórny), oczekiwani lokatorzy.





kredyt mieszkaniowy